что нужно знать о дарении недвижимости?
Хотите подарить квартиру, дом, нежилое имущество? Вот что нужно знать о дарении недвижимости.Согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ), по договору одна сторона (даритель) имеет право безвозмездно подарить вещь в собственность другой стороне (одаряемому).
Даритель передает (либо предоставляет) вещь в собственность имущественное право требования к себе или к третьему лицу. При этом он освобождает или обязуется освободить даримую вещь от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества одновременно осуществляется два регистрационных действия:
– регистрация договора дарения (сделки) независимо от назначения недвижимого имущества (жилое или нежилое);
– регистрация права собственности одаряемого.
В договоре указывается даритель, одаряемый и имущество, которое передается безвозмездно. Не требуется определять цену объекта, но в некоторых договорах указывается инвентаризационная или кадастровая оценка недвижимости. Для физических лиц размер государственной пошлины составляет 500 рублей, для организаций – 7,5 тысяч рублей.
Список правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договора дарения:
1. Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (на бланке установленного образца).
2. Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
3. Документы, удостоверяющие личность (для предъявления), физических лиц (включая представителей).
Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
- доверенность (должно быть указаны одаряемый и предмет дарения);
- удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
- свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
4.Подлинники договора дарения.
5.Подлинники договора и одна нотариально заверенная копия.
6. Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
7. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
8. Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
9. Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане).
10. Справка из налогового органа об уплате дарителем жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае отчуждения жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
11. Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку. Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников.
Дарение можно осуществляется не только лично, но и через представителя. Стоит отметить, что в соответствии с п. 5 ст. 576 ГК РФ доверенность на совершение дарения, в которой не указан одаряемый и предмет дарения, недействительна. Дарение по генеральной доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок с имуществом представляемого, тоже совершено быть не может. В соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении самого себя. Также он не сможет совершить такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
Основной признак договора дарения – это безвозмездность. По такому договору не предполагается взаимная передача какого-либо имущества, встречное предоставление права или встречного обязательства. Весьма распространенными являются сделки дарения квартир с условием сохранения права пользования этим жилым помещением за дарителем или членом его семьи. В этом случае налицо встречное обязательство - предоставить право пользования жильем, что противоречит принципу безвозмездности. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.
Не допускается заключение договора дарения, в котором передача дара предусмотрена после смерти дарителя. Невозможна государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя. Договор был подписан дарителем и одаряемым.
Гражданский кодекс предусматривает случаи, когда дарение невозможно.
Дарение не допускается:
– от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
– работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных организаций гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
– государственным служащим и сотрудникам органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; – в отношениях между коммерческими организациями.
Кроме того, в некоторых случаях предусмотрены ограничения дарения. Так, например, юридическое лицо, которому недвижимость принадлежит на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, вправе подарить его только с согласия собственника. Если имущество находится в общей собственности, для того чтобы его подарить, необходимо согласие всех сособственников.
Дарителю предоставлено право отменить дарение. В соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь кого-либо из членов его семьи, умышленно причинил дарителю телесные повреждения, дарение можно отменить. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. В договоре дарения может быть предусмотрено право отменить дарение, если даритель переживет одаряемого.
Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.
Источник: www.domex.ru
%255B1%255D77.jpg)