порядок наследования жилья, являющегося общей собственностью супругов
Общее имущество супруговСогласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из них от трудовой и предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной работы, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты (материальная помощь, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и др.).
Также общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады, доли в капитале организаций и любое другое имущество, нажитое ими в период брака. При этом независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и кем из них оплачено, имущество будет общим.
Отметим, что к общему имуществу не относятся те вещи и недвижимость, которые принадлежали каждому супругу до вступления в брак или были получены во время брака одним из супругов в дар, по наследству или по другим безвозмездным сделкам, например приватизации (подробнее о ней будет рассказано ниже).
Таким образом, если супруги купили квартиру после регистрации брака, такая квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности. Каждый из супругов имеет право на 1/2 этой квартиры. Так же определяются права супругов на кооперативную квартиру, если паевой взнос за нее полностью внесен в период брака.
Важно знать, что супруги по обоюдному согласию могут изменить установленный законом режим принадлежащего им имущества, заключив брачный договор. Например, в брачном договоре супруги могут установить, что приобретаемая во время брака недвижимость будет принадлежать только одному из них, или что один супруг будет владеть 1/3 общего имущества, а другой - 2/3 и т.д.
Порядок наследования доли
Если у наследодателя к моменту смерти нет ни детей, ни родителей, его половину общей квартиры полностью унаследует переживший супруг.
Как оформить права
Для оформления наследственных прав наследники должны в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору по месту жительства последнего с заявлением о принятии наследства. Вместе с заявлением наследник должен представить нотариусу документ, подтверждающий личность, завещание (при наследовании по завещанию) или документ, подтверждающий родство с наследодателем (при наследовании по закону), а также документы о праве собственности наследодателя на имущество (свидетельство о праве собственности на недвижимость, паспорт транспортного средства и т. п.). По истечении шести месяцев наследники могут просить нотариальную контору выдать свидетельство о праве на наследство. На основании этого свидетельства орган по регистрации прав (в Москве - Москомрегистрация) осуществит регистрацию права собственности на унаследованную долю квартиры (ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 № 122-ФЗ).
Однако пережившему супругу придется обратиться к нотариусу не только за выдачей свидетельства о праве на наследство доли (часть доли) квартиры, принадлежавшей умершему супругу, но и за свидетельством о праве собственности на принадлежащую ему долю в общем имуществе, т. е. на половину квартиры (ст. 75 Закона "Основы законодательства РФ о нотариате" от 11.02.93 № 4462-1).
Например, у наследодателя двое детей. Если нет завещания, принадлежащая ему 1/2 доля квартиры, нажитой в браке, перейдет в равных долях к супругу и детям. Таким образом, каждый из них унаследует по 1/6 доле квартиры. Для оформления своих прав на квартиру, оставшийся супруг должен получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на 1/6 долю квартиры и свидетельство о праве собственности на свою долю в общем имуществе (на 1/2 долю квартиры) как переживший супруг. На основании этих документов Москомрегистрация зарегистрирует право собственности пережившего супруга на 2/3 доли квартиры.
Отметим, что за выдачу свидетельства о праве на наследство с наследников первой очереди нотариус возьмет 1% стоимости наследственного имущества. Однако если наследник на день смерти наследодателя жил вместе с ним, при выдаче свидетельства о праве на наследство квартиры такой наследник освобождается от уплаты пошлины (п. 6 ст. 5 Закона "О государственной пошлине" в редакции Закона от 31.12.95 № 226-ФЗ). При получении свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов нотариусу придется уплатить 20% минимального размера оплаты труда, т. е. 20 руб. (с 1.01.01 г. МРОТ равен 100 руб.).
При оформлении прав на наследство переживший супруг освобождается от налога на имущество, переходящее в порядке наследования (ст. 4 Закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" от 12.12.91 № 2020-1).
Когда наследников много...
Часто возникает вопрос: что нужно сделать, чтобы в случае смерти одного из супругов принадлежащая ему доля квартиры перешла только пережившему супругу и не делилась между другими наследниками?
Для этого, как мы уже говорили, супруги могут заключить брачный договор, по которому квартира будет принадлежать только одному из них. Также один супруг может подарить свою долю другому или, например, каждый из супругов может полностью завещать свою половину квартиры другому супругу. Тогда в случае смерти одного из них переживший супруг станет единственным собственником жилья.
Однако следует учитывать, что если на момент смерти наследодателя у него будут несовершеннолетние (до 18 лет) или нетрудоспособные дети (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные родители (усыновители) или иждивенцы, то эти лица, независимо от содержания завещания, унаследуют не менее 2/3 доли, которая причиталась бы каждому при наследовании по закону.
Приватизированная квартира
Если квартира была получена супругами в собственность в результате приватизации, на нее не распространяются правила об имуществе, нажитом во время брака. Каждому из участников приватизации принадлежит определенная доля квартиры в соответствии с договором передачи в собственность жилого помещения (его еще называют договор о приватизации). При этом в зависимости от желания участников сделки квартира может быть передана как в общую долевую, так и в совместную собственность.
Если же квартира была приватизирована одним из супругов, она целиком принадлежит на праве собственности только этому супругу. Супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет права собственности даже на долю в такой квартире. В случае смерти единственного собственника приватизированной квартиры его супруг наследует часть квартиры на общих основаниях, т. е. наравне с другими наследниками первой очереди, либо в порядке, определенном завещанием.
P.S. Рассмотренный порядок наследования доли в общем имуществе супругов касается не только квартир, но и остального имущества, в том числе недвижимого (земельные участки, дачные дома, гаражи и т.д.).
Евгения ИОНОВА, юрист
Семейный кодекс РФ от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ
(с изменениями от 15 ноября 1997 г.,
27 июня 1998 г., 2 января 2000 г.)
Глава 7. Законный режим имущества супругов
Статья 36. Собственность каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются
между супругами пропорционально присужденным им долям.
Гражданский Кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г.
Статья 532. Наследники по закону
При наследовании по закону наследниками в равных долях являются:
- в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;
- во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники первой очереди лишены завещателем права наследования.
К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти. При наличии других наследников они наследуют наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
Внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.
Усыновленные и их потомство не наследуют после смерти родителей усыновленного, других его кровных родственников по восходящей линии, а также его кровных братьев и сестер.
Родители усыновленного и другие его кровные родственники по восходящей линии, а также его кровные братья и сестры не наследуют после смерти усыновленного и его потомства.
Статья 535. Право на обязательную долю в наследстве
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При определении размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода.
Статья 559. Раздел наследственного имущества
Раздел наследственного имущества производится по соглашению принявших наследство наследников в соответствии с причитающимися им долями. При недостижении соглашения раздел производится в судебном порядке.
При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника наследники вправе произвести раздел наследственного имущества только с выделом причитающейся ему наследственной доли. Для охраны интересов неродившегося наследника к участию в разделе должен быть привлечен представитель органа опеки и попечительства.
